سود ۳۶ درصدی دارندگان تسه؛ متقاضیان وام مسکن چه می‌کنند؟

به گزارش تیترستان؛ در حالی که بازار مسکن با چالش‌های متعددی دست‌وپنجه نرم می‌کند، گزارش‌ها از سود ۳۶ درصدی دارندگان تسه و زیان متقاضیان وام مسکن خبر می‌دهد. این وضعیت نابرابر، پرسش‌هایی جدی درباره عدالت در توزیع تسهیلات بانکی و اثر آن بر قدرت خرید خانه‌دار شدن اقشار مختلف ایجاد کرده است.

جزئیات سود ۳۶ درصدی تسه و زیان متقاضیان وام مسکن

حالت روز حالت شب هماهنگ با دستگاه اقتصاد ایران و جهان اقتصاد کلان بانک و بیمه مالیات اقتصاد بین‌الملل اندیشه بورس و بازارها بورس پول رمز ارز کامودیتی سکه و طلا ارز مسکن و شهری خودرو سیاست سیاست داخلی دیپلماسی بین‌الملل فناوری فین‌تک هوش‌مصنوعی ارتباطات استارت‌آپ صمت صنعت تجارت معدن کسب و کار منهای اقتصاد شهری محیط زیست سلامت زنان آموزش فرهنگ برنامه ها 360 تیتر یک مجله ریسک‌بان اکوکست کیوسک اکوبیزنس مجله اقتصاد ایران کف بازار مارکت‌تایمز ویراژ روند نبض بورس اکوویژن هیبرید عیارسنج نشست های تخصصی سروستان عکس رویدادها همایش چشم انداز اقتصاد ایران ۱۴۰۴ پنجمین همایش چشم‌انداز صنایع فلزات غیرآهنی ایران و فناوری‌های وابسته چهارمین همایش و نمایشگاه اقتصاد صنایع پلاستیک در ایران سومین همایش و نمایشگاه اقتصاد صنایع پلاستیک در ایران چهارمین همایش چشم‌انداز صنایع فلزات غیرآهنی ایران و فناوری‌های وابسته سیزدهمین همایش چشم‌انداز صنعت فولاد و سنگ‌آهن ایران دومین همایش چشم‌انداز صنایع فلزات غیرآهنی ایران و فناوری‌های وابسته سومین همایش چشم‌انداز صنایع فلزات غیرآهنی ایران و فناوری‌های وابسته همایش چشم انداز صنعت ساختمان دومین همایش معدنکاری دیجیتال یازدهمین همایش چشم‌انداز صنعت فولاد و سنگ‌آهن ایران دوازدهمین همایش چشم‌انداز صنعت فولاد و سنگ‌آهن ایران اولین همایش معدنکاری دیجیتال کیش اینوکس 1403 دورنمای بازارها تلویزیون اکوایــران اقتصاد ایران و جهان اقتصاد کلان بانک و بیمه مالیات اقتصاد بین‌الملل اندیشه بورس و بازارها بورس پول رمز ارز کامودیتی سکه و طلا ارز مسکن و شهری خودرو سیاست سیاست داخلی دیپلماسی بین‌الملل فناوری فین‌تک هوش‌مصنوعی ارتباطات استارت‌آپ صمت صنعت تجارت معدن کسب و کار منهای اقتصاد شهری محیط زیست سلامت زنان آموزش فرهنگ برنامه ها 360 تیتر یک مجله ریسک‌بان اکوکست کیوسک اکوبیزنس مجله اقتصاد ایران کف بازار مارکت‌تایمز ویراژ روند نبض بورس اکوویژن هیبرید عیارسنج نشست های تخصصی سروستان عکس رویدادها همایش چشم انداز اقتصاد ایران ۱۴۰۴ پنجمین همایش چشم‌انداز صنایع فلزات غیرآهنی ایران و فناوری‌های وابسته چهارمین همایش و نمایشگاه اقتصاد صنایع پلاستیک در ایران سومین همایش و نمایشگاه اقتصاد صنایع پلاستیک در ایران چهارمین همایش چشم‌انداز صنایع فلزات غیرآهنی ایران و فناوری‌های وابسته سیزدهمین همایش چشم‌انداز صنعت فولاد و سنگ‌آهن ایران دومین همایش چشم‌انداز صنایع فلزات غیرآهنی ایران و فناوری‌های وابسته سومین همایش چشم‌انداز صنایع فلزات غیرآهنی ایران و فناوری‌های وابسته همایش چشم انداز صنعت ساختمان دومین همایش معدنکاری دیجیتال یازدهمین همایش چشم‌انداز صنعت فولاد و سنگ‌آهن ایران دوازدهمین همایش چشم‌انداز صنعت فولاد و سنگ‌آهن ایران اولین همایش معدنکاری دیجیتال کیش اینوکس 1403 دورنمای بازارها تلویزیون اکوایــران اخبار مسکن و شهری سود ۳۶ درصدی دارندگان تسه به زیان متقاضیان وام مسکن در این مطلب بخوانید: 155971 فاطمه عمرانی ۲۸ ۱۴۰۵ - ۱۸:۱۷ اخبار مسکن و شهری کدخبر : 155971 برای دریافت یک وام دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن، حالا باید بیش از ۵۷۰ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق هزینه کرد؛ این رقم در اواسط شهریور ماه حدود ۴۲۰ میلیون تومان بود.

این افزایش هزینه که روی دوش متقاضیان وام مسکن افتاده است، نتیجه رشد 36 درصدی قیمت اوراق تسهیلات مسکن یا همان تسه در بازار فرابورس هست. با وجود دو برابر شدن سقف وام خرید مسکن طی مصوبه‌ای که در شهریورماه برای اجرا به شعب بانک مسکن ابلاغ شد؛ قیمت اوراق در روزهای ابتدایی پس از اعلام مصوبه کاهش یافت.

از هفته دوم شهریور، روند بازار تغییر کرد و قیمت‌ها به‌تدریج افزایش یافتند. رشد قیمت در ماه هم ادامه پیدا کرد و تسه ۱۴۰۵ که در شهریور از محدوده ۱۰۰ هزار تومان عبور کرده بود، اکنون به حدود ۱۱۹ هزار تومان رسیده است.

اطلاعات معاملات ۲۷ نشان می‌دهد قیمت هر برگ تسه ۱۴۰۵ به ۱۱۹ هزار و ۲۰۰ تومان رسیده و بازده سه‌ماهه آن ۳۶ درصد بوده است. تسه ۱۴۰۴ نیز با قیمت ۱۱۸ هزار و ۵۰۰ تومان، بازده سه‌ماهه ۳۷ درصدی ثبت کرده و تسه ۱۴۰۳ با قیمت حدود ۱۱۶ هزار تومان، نزدیک به ۳۹ درصد رشد داشته است.

بررسی حجم معاملات نیز نکات جالبی را نشان می‌دهد. در ۲۷ ، مجموع معاملات تسه ۱۴۰۳، ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ به بیش از ۷۶۸ هزار برگ رسید که حدود ۶۶ و نیم درصد آن متعلق به تسه ۱۴۰۵ بود. سهم تسه ۱۴۰۴ حدود ۲۹ درصد و تسه ۱۴۰۳ کمتر از ۵ درصد ثبت شد.

بنابراین معاملات در اوراق جدیدتر متمرکز شده و تسه ۱۴۰۵ در میان این سه نماد از نقدشوندگی بالاتری برخوردار است. اما نکته جالب‌تر، ترکیب خریداران و فروشندگان است. در تسه ۱۴۰۵، تعداد خریداران حقیقی ۳۷۲ نفر و تعداد فروشندگان حقیقی دو هزار و ۲۹۲ نفر بوده است؛ یعنی تعداد فروشندگان بیش از شش برابر خریداران بوده است.با این حال، متوسط خرید هر خریدار حقیقی حدود هزار و ۲۹۷ برگ و متوسط فروش هر فروشنده حدود ۲۰۰ برگ بوده است.

یعنی میانگین حجم خرید هر خریدار تقریبا شش و نیم برابر میانگین حجم فروش هر فروشنده بوده است.این الگو نشان‌دهنده تمرکز خرید در دست تعداد کمتری از معامله‌گران و پراکندگی بیشتر فروش است؛ هرچند از این آمار به‌تنهایی نمی‌توان نتیجه گرفت که خریداران بزرگ الزاماً متقاضی دریافت وام مسکن بوده‌اند.

همانطور که اشاره شد، رشد قیمت اوراق در بازار سرمایه، روی دیگری هم دارد؛ افزایش هزینه متقاضیان دریافت تسهیلات. هزینه این وام به خرید اوراق محدود نمی‌شود. با نرخ سود ۲۲ و نیم درصد، قسط ماهانه وام خرید دو میلیارد تومانی در بازپرداخت ۱۲ساله حدود ۴۰ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان خواهد بود.

تحلیل نابرابری در بازار تسهیلات مسکن

پشت این آمار، ساختاری نهفته است که سال‌ها در نظام بانکی و بازار مسکن شکل گرفته است. دارندگان تسه که اغلب از گروه‌های خاص یا دارای ارتباطات مالی هستند، توانسته‌اند با نرخ‌های ترجیحی و دسترسی آسان‌تر به منابع، سود قابل‌توجهی کسب کنند. در مقابل، متقاضیان عادی وام مسکن با صف‌های طولانی، نرخ‌های بالاتر و شرایط سخت‌گیرانه‌تر مواجه‌اند. این شکاف نه تنها قدرت خرید خانه را برای اقشار متوسط و کم‌درآمد کاهش می‌دهد، بلکه انگیزه‌های سوداگرانه را در بازار تقویت می‌کند. بدون اصلاح سیاست‌های اعتباری و شفافیت در تخصیص تسهیلات، این چرخه زیان‌آور برای متقاضیان واقعی ادامه خواهد یافت و بحران مسکن را عمیق‌تر خواهد کرد.