عروس شهرهای شمال در آستانه یک جهش قیمتی؟ / راز قیمت‌های عجیب ویلا در رامسر فاش شد
به گزارش تیترستان؛ بازار خرید ویلا در رامسر به عنوان یکی از پرتحرک‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی در نوار ساحلی شمال کشور، این روزها با تقاضایی صعودی و قیمت‌هایی مواجه است که بسیاری از خریداران را شوکه کرده است. بر اساس تازه‌ترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن مازندران، قیمت خرید ویلا در رامسر در محله‌های مختلف دامنه بسیار گسترده‌ای دارد و از ویلای ۱۶۰ متری در رمک با قیمت ۱۵ میلیارد تومان تا ویلای ۶۰۰ متری در چهارصد دستگاه با قیمت ۱۳۰ میلیارد تومان متغیر است. این تنوع قیمتی نشان می‌دهد که بازار رامسر نه یک بازار یکدست، بلکه مجموعه‌ای از خرده‌بازارهای متفاوت با منطق‌های قیمت‌گذاری ویژه است. کارشناسان معتقدند عواملی مانند محدودیت زمین‌های مرغوب، جذابیت‌های پایدار توریستی و تمایل مداوم متقاضیان غیربومی به‌ویژه از پایتخت، باعث شده تا این بازار در برابر نوسانات کلی بخش مسکن کشور مقاوم‌تر عمل کند.
مناطق لوکس و اعیان‌نشین؛ قلب تپنده بازار ویلا در رامسر
مناطق اعیان‌نشین و برند رامسر همواره در بالاترین سطح تمایل سرمایه‌گذاران قرار دارند و قیمت‌های نجومی را به خود اختصاص می‌دهند. مناطقی با بافت منظم، طراحی شهری خلوت و موقعیت جغرافیایی ممتاز مانند چهارصد دستگاه، مقصد نهایی کسانی هستند که به دنبال املاک بسیار لوکس، قواره‌های بزرگ و سازه‌های اشرافی می‌گردند. برای مثال، یک ویلای ۶۰۰ متری چهار خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷ در همین منطقه چهارصد دستگاه با قیمت ۱۳۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد که معادل هر متر مربع حدود ۲۱۶ میلیون تومان است. این قیمت‌ها در حالی است که در محله‌های بااصالت و خوش‌نشینی نظیر رضی‌محله، اریکله، رمک و لپاسرک نیز سهم بسیار قابل‌توجهی از تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای بازار ویلا را به خود اختصاص داده‌اند و تنوع متراژ و معماری در این نقاط، گردش سرمایه را به جریان انداخته است.
در محله رمک، یک ویلای ۱۶۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰ با قیمت ۱۵ میلیارد تومان معامله می‌شود که هر متر مربع آن حدود ۹۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان ارزش‌گذاری شده است. همچنین در رضی محله، یک ویلای ۳۰۴ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰ قیمت ۴۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان را نشان می‌دهد که متری حدود ۱۳۳ میلیون تومان می‌شود. در لپاسرک نیز ویلایی ۳۰۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵ با قیمت ۳۳ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد که متری ۱۱۰ میلیون تومان محاسبه می‌شود. این ارقام به خوبی نشان می‌دهد که حتی در مناطق نسبتاً ارزان‌تر رامسر، قیمت هر متر ویلا از مرز ۹۰ میلیون تومان گذشته است و فاصله زیادی با قیمت‌های مناطق لوکس ندارد.
مناطق ییلاقی و جنگلی؛ بهشتی برای طبیعت‌دوستان با قیمت‌های متفاوت
از سوی دیگر، مناطق ییلاقی و جنگلی رامسر به ویژه ارتفاعات و محورهای سرسبزی همچون دالخانی و زاویه، بازتاب تمایلات متفاوت سرمایه‌گذاران است. این مناطق برای افرادی که به دنبال ویلاهای وسیع در دل طبیعت بکر، آب‌وهوای خنک‌تر، آرامش دوری از بافت شهری و منظره همزمان کوه و دریا هستند، بیشترین اولویت را دارد. افزایش اقبال عمومی به سمت خرید ویلاهای مستقل در حاشیه بافت جنگلی باعث شده است تا این قطب‌های گردشگری از پایگاه‌های سنتی تعطیلات، به یکی از مهم‌ترین کانون‌های خلق ارزش افزوده در بازار مسکن شمال تبدیل شوند. در این مناطق، معمولاً ویلاها با متراژ بالاتر و زمین‌های بزرگ‌تر عرضه می‌شوند و همین مسئله میانگین قیمت هر متر را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
البته باید توجه داشت که قیمت‌گذاری در مناطق جنگلی به شدت به فاکتورهایی مانند دسترسی به جاده اصلی، مشرف بودن به منظره، وجود امکانات رفاهی و نوع سازه بستگی دارد. برای مثال، یک ویلای ۳۰۰ متری نوساز در لپاسرک با سال ساخت ۱۴۰۵ که در لیست قیمت‌ها ۳۳ میلیارد تومان قیمت خورده است، نشان می‌دهد که حتی در مناطق ییلاقی نیز قیمت‌ها به طور قابل توجهی افزایش یافته‌اند. کارشناسان معتقدند با توجه به محدودیت زمین‌های مرغوب در این مناطق، انتظار می‌رود روند صعودی قیمت‌ها در ماه‌های آینده نیز ادامه یابد و خریداران باید با دید بلندمدت به این بازار نگاه کنند.
چشم‌انداز آینده بازار؛ فرصت‌ها و چالش‌های پیش روی سرمایه‌گذاران
بازار ویلا در رامسر با وجود نوسانات کلی بخش مسکن کشور، به دلیل محدودیت زمین‌های مرغوب و ممتاز، جذابیت‌های پایدار توریستی و تمایل مداوم متقاضیان غیربومی به‌ویژه از پایتخت، بازاری پویا و مقاوم به شمار می‌آید. سرمایه‌گذاران با تکیه بر تنوع محله‌ها و ویژگی‌های مختلف ویلاهای نوساز و چندساله، می‌توانند گزینه‌هایی متناسب با چشم‌انداز بازدهی خود انتخاب کنند. این جریان ورود سرمایه همچنان موتور محرک اصلی نبض معاملات مسکن در عروس شهرهای ایران است و به نظر می‌رسد تا زمانی که تقاضای غیربومی برای ویلا در شمال کشور وجود دارد، این بازار رونق خود را حفظ خواهد کرد. البته باید به این نکته نیز اشاره کرد که افزایش قیمت‌ها ممکن است برخی از خریداران با بودجه محدود را از بازار حذف کند و تقاضا را به سمت مناطق حاشیه‌ای‌تر سوق دهد.
از منظر مقایسه با سایر مناطق شمالی، رامسر به دلیل داشتن همزمان جنگل و دریا و همچنین زیرساخت‌های بهتر، همواره قیمت‌های بالاتری نسبت به بسیاری از شهرهای همجوار داشته است. اما همین ویژگی باعث شده تا رامسر به عنوان یک بازار لوکس و سرمایه‌ای شناخته شود و خریداران مصرفی که به دنبال خانه ارزان‌تر هستند، کمتر به آن روی بیاورند. با این حال، همچنان تقاضا برای ویلاهای تفریحی و اجاره‌ای در این شهر بالاست و بسیاری از سرمایه‌گذاران با خرید ویلا و اجاره دادن آن در فصل تابستان، به دنبال کسب درآمد و حفظ ارزش پول خود هستند. در مجموع، به نظر می‌رسد بازار ویلا در رامسر در ماه‌های آینده نیز با روندی صعودی اما آرام همراه باشد و قیمت‌ها با توجه به تورم عمومی و افزایش هزینه‌های ساخت، همچنان بالا برود.
در حال بارگذاری نظرات...